南京超大综合体频传新动作 项目拿地不到1年便启动

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数天前位于江北新区中央商务区的绿地金融中心正式动工，这一规模达20万平方米的“巨无霸”级综合体地块8月刚出让，拿地后一个月就动工，推进速度令人惊讶。事实上在最近一段时间，南京楼市还有很多去年至今出让的大型综合体地块纷纷传出新动作，而伴随住宅市场持续调控，接下来除了卖房子以外，开发或者持有运营综合体也将成为很多房企的第二选项。

包括绿地金融中心在内，去年至今南京已经出让过不下十几幅规模达到10万平方米以上的大型综合体地块，其中多个地块近期也都有新动向，例如去年底华侨城以总价35亿元在栖霞山拿下G76、G77两幅商住地块，总用地面积约60万平方米，计划开发大型文化旅游综合体，其中也包含一部分居住用地。有消息称目前项目已进入前期推广，整体预备打造全国第8座欢乐谷，住宅部分可能命名为“翡翠天域”。另据相关人士透露，包括主题乐园在内，整个综合体预计近两年内开业。此外华侨城2015年底以总价83亿元拿下的河西南地块也在今年6月公布了规划方案，预计2020年建成，其中部分住宅地块已经开发为纯新盘绿地华侨城海珀滨江，最快年内入市。

主城内的超大综合体也有新动向，今年初招商以高达98.1亿元拿下中华门G98大型综合体地块，金洽会期间传出消息称，项目已正式签约引入文华东方酒店作为高端配套，而地块中未来也会开发一部分低密度住宅。7月城北经五路出让的G29、G32两幅商办商住混合地块，总体量达到17万平方米，此前已确定由拿地的华润华发两家房企联合开发，打造区域内的万象汇商业综合体，也成为金洽会期间的重大项目之一。

此外还有一些出让规模数万平方米的大型综合体地块也在加紧开发，由绿地去年以80.6亿元总价拿下的湖南路G43地块目前已开发为绿地紫金中心项目，前不久规划也已经出炉，规划开发酒店式公寓、写字楼、大型主题商业以及部分高端住宅等业态，其中地下商铺年内即将入市销售。同在湖南路的综合体项目新城吾悦广场也将于今年12月开业。另外在河西，总投资49亿元的河西龙湖天街项目目前也即将动工，计划明年年底开业。未来将包含办公、酒店式公寓、商业等。世茂去年在河西中部拿下的G11综合体地块此前规划也已出炉，将建设大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓以及部分住宅。还有位于鼓楼滨江的中海滨江现代服务业总部项目，金洽会期间也已签约启动，总规模约22.4万平方米，包括办公、商业综合楼及部分酒店式公寓。

业内人士表示，眼下住宅开发门槛不断抬高，加之市场调整，盈利空间也在减小，转向综合体开发或许成为一种更可行的选择，不过综合体对开发商的资金和开发实力要求也相当高，并且很多综合体地块当中的酒店办公等也需要开发商自持或招商运营，同样具备市场挑战，值得注意的是近两年出让的大型综合体包括江北金融中心项目、河西南鱼嘴项目、中华门G98项目等都是由多家大型房企联合开发，对于项目的顺利运作也会提供支撑。

（来源：南京晨报 记者：朱晓燕 乔淳）